房地产行业回应2025年预算案: "从承诺50万套新房到可能削减10万个工作岗位"
新闻要点
加拿大大型城市中心联盟（由建筑行业和土地开发协会BILD共同推动）对2025年联邦预算案处理住房危机的方式表示深切失望和担忧。该联盟指出，政府曾承诺每年新建50万套住房，但目前的计划可能导致10万个工作岗位流失，并加剧住房供应、就业、经济活动和中产家庭面临的危机。 BILD主席兼首席执行官David Wilkes批评预算案依赖"过时数据"，未能正视住房行业销售额处于危机水平的"历史性低迷"。最新数据显示，加拿大主要城市的新房销售同比10年平均水平大幅下降，例如大多伦多地区和大多伦多金马蹄地区下降80%以上，温哥华下降67%，蒙特利尔公寓销售下降75%。 尽管预算案将商品及服务税/统一销售税（GST/HST）退税门槛提高至100万至150万加元，但这仅适用于首次购房者，市场影响有限。此外，虽然拨款120亿加元用于住房配套基础设施，但联邦政府已从最初承诺的减少50%开发费（DCs）退缩，现在仅提供一个联邦、省和地区协议的框架。多单元住宅建筑（MURB）税收激励计划的缺失也令人担忧。唯一积极的措施是增加加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）公寓建设贷款计划的资金，但这本质上是贷款，对降低未来租金成本影响甚微。
背景介绍
加拿大近年来一直面临严重的住房负担能力危机，尤其是在多伦多、温哥华和蒙特利尔等主要城市。高房价和租金对中产家庭构成挑战，促使政府承诺采取措施增加住房供应。 2025年联邦预算案是在住房市场经历"历史性低迷"的背景下提出的，新房销售额大幅下降，行业组织呼吁政府采取更积极的干预措施。此次预算案旨在解决住房负担能力问题，但其具体措施和承诺的兑现情况受到行业代表的严格审查。
深度 AI 洞察
加拿大联邦政府的住房策略是否正在发生根本性转变，其真正动机是什么？ - 表面上，预算案承认住房负担能力挑战，但实际行动却与此前承诺背道而驰，例如从承诺每年50万套新房到可能削减10万个工作岗位。 - 这可能表明政府在财政约束下，正将短期财政稳定置于长期住房供应目标之上。或者，政府可能认为市场修正将"自然"解决部分负担能力问题，从而减少了直接干预的需求。 - 此外，将发展费（DCs）的削减从"承诺"变为"框架"，以及搁置MURB税收激励计划，可能反映出联邦政府在与省市级政府分担财政负担和政策责任方面的"推诿"，试图将执行难度和潜在的政治成本转嫁给地方。 房地产行业对预算案的负面反应对建筑和相关行业的投资前景意味着什么？ - 行业警告10万个工作岗位流失和住房供应"急性短缺"，预示着建筑公司（尤其是住宅开发商）、建材供应商和相关服务行业的收入和盈利能力将面临显著压力。 - 投资者应警惕这些公司可能出现的业绩下滑，以及劳动力市场在建筑领域可能出现的结构性调整。 - 这也可能导致房地产投资信托（REITs）中与住宅开发或租赁相关的部分表现不佳，尤其是在大型城市中心。 当前加拿大住房市场的结构性问题会如何影响长期经济稳定和投资机会？ - 住房供应长期不足，加上人口持续增长，将继续推高负担能力压力，可能抑制消费支出，并对劳动力流动性产生负面影响，从而拖累整体经济增长。 - 尽管挑战重重，但政府对CMHC公寓建设贷款计划的增资，即使影响"微乎其微"，也可能预示着未来对特定类型住房（如目的性租赁公寓）的有限支持。 - 长期来看，如果市场未能有效修正，且政府无法出台有效政策，可能会出现私人资本从住宅开发领域撤出，转向其他更具吸引力的投资领域，或迫使政府未来采取更激进的干预措施，从而带来新的政策风险与机遇。