世联行称，上季度香港住宅销售额的25%由中国内地买家贡献
新闻要点
世联物业代理表示，中国内地买家在香港住宅物业市场中持续发挥强劲推动作用。据其报告，第三季度内地买家投入380亿港元（约合49亿美元），占香港住宅总交易额的25%。 在此期间，使用拼音注册的内地买家共完成3,797宗交易，较上一季度增长7%。香港整体一手及二手私人住宅物业交易量达到15,000宗，内地买家贡献了其中的四分之一。世联行住宅部首席执行官陈永杰指出，由于行政长官李家超在去年的施政报告中取消了所有楼市“辣招”，且自2024年9月以来美联储累计降息1.25个百分点，市场情绪逐渐回暖，鼓励内地买家加速进入市场。内地买家的总投资额在上季度飙升14%，达到380亿港元，并连续第二个季度保持在300亿港元以上的支出水平。
背景介绍
香港特区政府在2024年的施政报告中全面撤销了所有住宅物业印花税，即俗称的“辣招”，以重振一度低迷的房地产市场。这些措施包括取消额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。 同时，自2024年9月以来，美联储已累计降息1.25个百分点。由于港元与美元挂钩，美联储的降息通常会导致香港本地银行下调最优惠贷款利率，从而降低购房贷款成本，进一步刺激房地产需求。
深度 AI 洞察
内地买家在香港房地产市场重新活跃，其核心驱动力除了政策松绑和利率下降之外，还可能有哪些深层因素？ - 内地经济前景和地缘政治紧张局势的不确定性，促使高净值人群寻求资产多元化和风险对冲。香港作为国际金融中心，其资产的相对安全性和可兑换性吸引力增强。 - 人民币贬值预期可能刺激资本外流需求，而港元与美元挂钩，提供了对冲内地货币风险的途径。 - 长期来看，香港房地产仍被视为优质的硬资产，对于寻求长期保值增值的内地投资者具有吸引力。 内地资金的涌入将如何影响香港的经济结构和金融稳定，尤其是在经历了一段旨在抑制过热的时期后？ - 短期提振： 房地产交易量的增加将直接利好发展商、地产代理、银行及相关服务行业，短期内可能带动就业和经济增长。 - 资产泡沫风险： 大量资金的快速流入可能再次推高房价，引发市场对资产泡沫化和本地居民购房负担能力的担忧。香港金管局可能面临在刺激经济增长与维护金融稳定之间取得平衡的挑战。 - 结构性影响： 如果资金持续流入，可能进一步强化香港作为内地资本“避风港”的角色，但也可能加剧对单一资产类别的依赖，增加经济结构调整的复杂性。 如果美国货币政策未来出现逆转，或内地资本管制进一步收紧，香港房地产市场及其内地买家可能面临哪些风险？ - 利率风险： 尽管目前美联储处于降息周期，但若通胀反弹或经济过热导致未来美联储再次加息，香港的利率也将随之上升，增加购房者的按揭负担，可能导致楼市调整。 - 资本管制风险： 内地资本管制政策的不确定性始终存在。若未来政策收紧，可能限制内地资金流出，直接影响内地买家的购买力，甚至可能引发部分已购房者的资金链问题。 - 流动性风险： 在极端情况下，如果市场情绪逆转，大量内地买家寻求集中抛售，可能导致市场流动性紧张，加速房价下跌。