BatchData 2025年第二季度投资者脉搏™报告显示，房地产投资者占2025年第二季度房屋购买量的33%
新闻要点
根据BatchData 2025年第二季度投资者脉搏™报告，2025年第二季度投资者购买了美国33%的独栋住宅，创五年新高。这一增长主要归因于整体销售疲软和抵押贷款利率（平均6.7%）导致传统购房者望而却步。 报告揭示，市场主导者是拥有1-5套房产的“散户”投资者，他们持有87%的投资者所有房屋。而拥有1000套以上房产的大型机构投资者仅占2%，并且已连续六个季度净卖出，其收购规模从2024年的465亿美元骤降至2025年第一季度的112亿美元，显示出战略性撤退。 投资者主要购买价格较低的房屋（平均455,481美元），远低于全国平均水平512,800美元，目标是需要翻新的老旧小型房屋。这表明投资者与传统购房者之间的直接竞争有限。此外，60%的投资者销售流向了传统购房者，有助于补充自住型住房库存。 房屋负担能力危机日益严重，首次购房者参与度降至历史最低的24%，近60%的美国家庭在当前条件下无法负担30万美元的房屋。
背景介绍
进入2025年，美国房地产市场持续面临严峻的负担能力危机，这主要是由高企的抵押贷款利率所驱动。本报告特指2025年第二季度，当时抵押贷款利率平均高达6.7%。 自2024年美国总统唐纳德·J·特朗普连任以来，其政府的经济政策在一定程度上影响了利率环境，尽管美联储的货币政策仍是主要决定因素。高利率使得大量中等收入家庭被排除在购房市场之外，导致传统购房需求大幅下降。 在此背景下，房地产投资者，尤其是小型“散户”投资者，在市场中扮演了日益重要的角色，填补了由于传统购房者减少而留下的流动性空白。BatchData作为一家成立于2018年的房地产数据平台，定期发布其投资者脉搏™报告，旨在提供美国独栋住宅市场投资者活动的战略性市场情报。
深度 AI 洞察
“散户”投资者主导市场对美国住房供应和政策有何长期影响？ - “散户”投资者的活跃填补了传统购房者退出的流动性空白，这在短期内维持了市场交易量，但也可能在长期内加剧租赁市场结构的变化。这些小型投资者往往旨在通过翻新房屋并将其作为租赁物业持有，从而将更多原本可能成为自住房的房产转变为租赁房源。 - 他们的分散性也意味着市场对宏观经济冲击（如利率进一步上升或经济衰退）的聚合脆弱性可能更高，因为他们不像机构投资者那样拥有深厚的资本和风险管理能力。 - 政策制定者，包括特朗普政府，可能需要重新评估旨在支持首次购房者的现有机制，并考虑如何鼓励更多自住型购房，以平衡租赁与自住的比例，尤其是在负担能力危机加剧的情况下。 大型机构投资者撤退及其转向“建房出租”模式预示着房地产市场怎样的结构性转变？ - 大型机构投资者连续六个季度净卖出，并将其战略重心转向“建房出租”（BTR）开发，这表明他们正在寻求更可预测和规模化的回报。在现有房屋市场面临高利率和潜在价格波动的背景下，BTR模式提供了从零开始控制成本、设计和租金流的优势。 - 这种转变预示着美国住宅房地产市场正在经历一个结构性演变，即机构资本将更多地集中于新建租赁社区，而非与个人购房者争夺现有库存。这可能导致租赁市场的专业化和标准化程度提高，但也引发了关于机构所有权对社区发展和租金定价影响的担忧。 首次购房者参与度创历史新低，在2025年及以后对美国社会经济稳定意味着什么？ - 首次购房者参与度降至24%的历史低点，反映出美国中产阶级积累财富和实现“美国梦”的传统途径正变得日益艰难。住房自有率的下降可能导致财富不平等加剧，因为房屋净值是许多家庭主要的财富来源。 - 长期来看，这将对消费者信心、家庭组建模式和劳动力流动性产生负面影响。年轻人可能更长时间地租房，推迟组建家庭，这可能对整体经济增长和人口结构带来深远影响。特朗普政府可能会面临要求解决住房负担能力危机的巨大压力，否则可能影响其未来的政治支持基础。