为避免严重的房地产市场低迷，政府需立即干预
新闻要点
建筑业和土地开发协会（BILD）表示，大多伦多地区（GTA）的新房销售停滞在历史低点，其他主要市场也面临类似状况，且危机蔓延迹象明显，政府需立即干预以避免房地产市场严重低迷。2025年8月，GTA新房销售仅为300套，较2024年同期下降42%，远低于十年平均水平。 Altus Group的研究经理指出，过去12个月新项目（尤其是高层公寓）的推出量创历史新低，而竣工量却达到历史新高，导致新房建筑工人面临失业风险。公寓销售同比下降59%，独立屋销售同比下降21%。GTA的待售新房库存已达到20个月的最高水平，预示着新住宅建设活动正在停止。BILD呼吁联邦和省政府暂停对100万加元以下新房征收商品及服务税（GST），迅速实施省级开发费用改革，并要求市政当局降低新房附加费用。
背景介绍
建筑业和土地开发协会（BILD）是大多伦多地区（GTA）住宅建筑、住宅和非住宅土地开发以及专业翻新行业的代表，拥有超过1000家会员公司。该行业在该地区提供了25.6万个就业岗位，并创造了393亿加元的投资价值。Altus Group是BILD官方的新房市场情报来源。 加拿大房地产市场，特别是多伦多等主要城市中心，近年来经历了显著波动，通常表现为快速的价格上涨后出现冷却期，这受到利率、移民和供应限制的影响。联邦政府已设定了雄心勃勃的住房建设目标，但目前的市场状况对这些目标的实现构成重大挑战。
深度 AI 洞察
当前加拿大住房市场面临的深层问题是什么，而不仅仅是销售数据？ - 表面上是销售停滞和库存过剩，但深层问题在于住房供应体系的结构性脆弱性。过去十年对需求侧的刺激（如宽松信贷和高移民率）与供应侧的僵化（土地限制、审批缓慢、高昂开发费用）之间的不匹配正在显现。 - 建筑行业对持续增长的过度依赖，一旦市场冷却，其就业和投资价值便面临巨大风险。这暴露出其缺乏足够的弹性来应对经济周期性调整。 - 政府此前设定的住房目标与当前市场现实之间存在严重脱节。在市场收缩期，如果缺乏有效干预，这些目标不仅难以实现，反而可能加剧市场信心危机。 政府对住房市场的潜在干预措施，除了BILD提出的建议外，还可能包括哪些更具战略性的选项？ - 除了暂停商品及服务税（GST）和精简开发费用，政府可能需要考虑更具系统性的财政和货币政策调整。例如，加拿大央行可能面临降息压力，以刺激需求和降低建设融资成本，但这将与控制通胀的目标冲突。 - 联邦政府可能会动用基础设施资金，直接投资于关键基础设施项目，以解锁更多土地供开发，而不是仅仅依赖私营部门。这包括对公共交通、水利和污水处理系统的投资。 - 战略性地审查并修订移民政策，使其与住房供应能力更加协同，避免在供应短缺时进一步加剧需求压力。这并非限制移民，而是优化其与国家基础设施发展的匹配度。 考虑到唐纳德·特朗普总统的美国政府背景，加拿大住房市场的持续低迷可能带来哪些地缘经济和投资风险？ - 加拿大经济对美国的依赖性较高，如果加拿大房地产市场持续低迷，可能导致加拿大经济增长放缓，进而影响加元汇率，使其对美元走弱。在特朗普政府“美国优先”的贸易政策下，弱势加元可能会被视为加拿大出口的间接优势，但也可能增加加拿大从美国进口商品的成本。 - 房地产市场的下行可能触发银行体系的信贷收紧，并可能影响加拿大金融机构的国际评级和融资成本。在全球经济不确定性增加的背景下，这将使加拿大在吸引外国直接投资方面面临挑战。 - 特朗普政府可能会密切关注加拿大经济的任何不稳定迹象，并可能将其作为未来贸易谈判或外交策略中的一个潜在筹码，尤其是在涉及两国经济利益的领域，如能源或关键矿产。