香港开发商试探购房者情绪，住宅市场前景有所改善
新闻要点
尽管香港楼市正缓慢复苏，但两项主要住宅项目在上周末的销售表现平平，表明购房者情绪尚未完全反弹。分析师指出，开发商正通过将新项目定价与周边市场平均水平持平或略高来“试水”，以期在房价企稳的情况下争取更高的利润率。 具体而言，恒基地产旗下土瓜湾项目Highwood Phase I首轮销售中，148个单位售出76个，均价为每平方英尺18,179港元，略高于附近项目The Uptown在2023年的价格。太古地产的柴湾项目The Headland Residences在第二轮销售中仅售出120个单位中的2个，其首批定价平均每平方英尺17,565港元，比附近二手房高出10%至20%。分析师认为，鉴于二手房价格趋于稳定，开发商没有动力降价，因此采取了更积极的定价策略。
背景介绍
2024年至2025年期间，香港房地产市场在经历了数年的调整后，正显示出初步的企稳迹象。高利率环境和经济不确定性曾对购房者情绪造成压力，导致交易量和价格下跌。然而，随着全球经济前景的逐步改善以及本地政策支持，市场预期开始转向温和复苏。 开发商面临着平衡库存、建设成本和市场需求的多重挑战。在二手房价格趋于稳定的背景下，新盘定价策略成为观察市场信心和未来走势的关键指标。
深度 AI 洞察
开发商为何在销售平淡时仍坚持“积极定价”？这背后的真实考量是什么？ - 开发商并非真正“积极”或“激进”，而是市场供需和成本结构决定的理性选择。在二手房价格企稳甚至小幅回升的背景下，大幅降价销售不仅会侵蚀利润空间，还会进一步打击整体市场信心，造成“买涨不买跌”的负面循环。 - 这种定价策略反映了开发商对香港楼市长期价值的信心，以及对未来流动性改善和购房者情绪最终反弹的预期。他们宁愿放慢销售速度，也不愿以牺牲利润和品牌价值为代价进行清库存。 - 此外，高昂的土地成本和建筑成本也限制了开发商的降价空间，迫使他们在定价上更加谨慎，以确保项目盈利。 购房者持续的观望态度对香港整体经济和金融稳定有哪些深层影响？ - 房地产是香港经济的支柱之一，购房者情绪低迷可能导致与房地产相关的消费和投资活动放缓，对零售、建筑和金融服务等多个行业产生连锁效应。 - 银行系统的风险敞口可能增加。虽然房价企稳有助于缓解抵押贷款风险，但如果销售量持续低迷，开发商的现金流压力将上升，可能影响其偿债能力，进而波及银行贷款质量。 - 政府的土地收入可能减少，影响财政健康和公共服务开支。此外，楼市的财富效应减弱，可能抑制居民消费意愿，对经济复苏构成阻力。 在当前市场环境下，投资者应如何评估香港房地产板块的风险与机遇？ - 风险方面： 尽管房价企稳，但交易量和购房者情绪的疲软表明市场深度不足，一旦出现新的负面因素（如全球经济衰退、本地政策收紧），价格仍有下行压力。开发商的债务水平和融资成本也是需要关注的风险点。 - 机遇方面： 对于现金充裕且看好香港长期发展的投资者而言，市场调整为优质资产提供了潜在的买入机会。领先的开发商，拥有多元化业务组合和稳健财务状况的公司，可能在市场复苏时率先受益。此外，政府若推出更多刺激政策，也将为市场注入新的活力。