房屋卖家正在以近十年来最快的速度撤回待售房源
新闻要点
根据Redfin的数据，2025年9月，美国约有85,000名卖家将其房屋撤市，较2024年9月增长28%，达到八年来同月最高水平。这一趋势主要由买家需求疲软、房价走弱以及整体经济不确定性共同导致。 许多房源在市场上滞留时间过长，9月份有70%的房源上市时间超过60天。卖家不愿接受低报价，宁愿等待市场好转。尽管房价同比仍上涨1.3%（低于8月份的1.4%），但一些近几年购房的卖家面临潜在亏损的风险，9月份撤市房源中有15%可能亏本出售，为五年来最高比例。 Redfin高级经济师Asad Khan指出，撤市的频繁发生使得实际可供买家选择的库存比账面数据显示的更为紧张，这有助于支撑销售价格。然而，一些卖家仍在降价，平均降价约10,000美元，累计降价高达25,000美元。尽管目前市场供应量同比增加15%，但预计在未来几周将因季节性因素和消费者情绪疲软而下降。
背景介绍
2025年，美国房地产市场正经历一个复杂时期，在唐纳德·J·特朗普总统任期内，经济政策旨在刺激增长，但抵押贷款利率的波动和持续的通胀压力对消费者信心构成挑战。经过前几年（尤其是疫情期间）房价的显著上涨后，市场开始出现降温迹象。 当前的背景是，2024年美国大选后，特朗普政府的经济策略正试图平衡财政刺激与控制通胀的需求。然而，高企的借贷成本和消费者购买力受限，使得房地产市场难以维持疫情时期的高速增长。卖家普遍面临两难境地：是接受低于预期的报价，还是等待可能好转但充满不确定性的未来市场。
深度 AI 洞察
除了表面原因，这种前所未有的撤市趋势背后深层次的驱动因素是什么？ - 卖家普遍存在“锚定效应”偏差，其心理价位仍停留在疫情期间的市场高点，不愿接受当前更低的估值。 - 规避账面损失的心理驱动：许多近期购房者面临潜在亏损，撤市是避免正式“亏本出售”的策略，希望通过等待来避免账面损失变为实际损失。 - 季节性策略与市场信心：随着冬季“淡季”的到来，卖家倾向于撤市，以期在次年“春季购房季”市场活跃度更高时重新上市，这反映了对未来市场回暖的某种信念，尽管当前数据显示需求疲软。 - “锁定效应”：拥有低利率抵押贷款的现有房主不愿出售并购买更高利率的新房，这进一步限制了新房源的涌入，尽管当前数据侧重于撤市，但其与长期供应紧张存在互动。 这种活跃库存“收紧”的现象将如何影响房地产市场及相关行业的中短期走势？ - 房价下行压力的延缓：Redfin的观点认为，撤市在短期内确实限制了实际可售供应，可能暂时支撑房价，延缓其大幅下跌。但这是一种人为的供应收紧，而非需求复苏。 - 延长市场僵局：买卖双方的预期差距将持续存在，买家等待价格进一步下跌，卖家等待需求回升，导致交易量可能持续低迷。 - 信贷市场影响：如果房地产市场持续低迷，可能增加抵押贷款违约的风险，对银行和抵押贷款机构的资产质量构成潜在压力。同时，购房需求疲软也会影响新抵押贷款业务量。 - 建筑业影响：新房建设可能因市场不确定性和现有库存压力（即便活跃库存紧张，但潜在供应量不低）而放缓，影响建筑材料、劳动力等相关行业。 唐纳德·特朗普总统的经济政策如何与当前的住房市场动态相互作用，并可能影响其未来走向？ - 利率政策与通胀控制：特朗普政府通常倾向于较低的利率以刺激经济增长，但这与美联储（Fed）在抑制通胀方面的独立性存在张力。如果通胀持续，美联储可能继续维持较高利率，从而抑制住房需求。 - 监管放松与供给侧：特朗普政府可能推动放松住房建设相关法规，以增加住房供应。然而，供给侧政策的效果通常滞后，且短期内难以抵消高利率和需求疲软的影响。 - 经济情绪与消费者信心：政府的经济言论和政策（如减税、贸易政策）可能会影响整体消费者信心。如果经济前景乐观，或能部分提振购房意愿，但当前数据显示消费者信心对高房价和高利率仍敏感。 - 财政刺激与联邦预算：任何大规模的财政刺激措施都可能进一步增加国债，理论上可能导致更高的长期利率，从而对住房市场造成进一步压力。